福井県福井市江守の里１丁目９０２番(清明駅・江端駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


34,600円

2017年01月01日に行った福井県福井市江守の里１丁目９０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。

福井県福井市江守の里１丁目９０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福井県福井市江守の里１丁目９０２番
住居表示 
価格34,600円/㎡
交通施設、距離福井、6,800m
地積264㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中嶋泰子氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋泰子
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の開発時期の古い住宅地への需要は減退傾向にあり、地価は依然として下落傾向を示している。
地域要因の将来予測市街化区域の南西端に位置し早期に開発された住宅団地である。利便性の良い住宅地に需要が移っており、郊外住宅地に対する需要は弱い。地価の下落幅は若干縮小しているものの引き続き下落傾向は続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は福井市南西部郊外の住宅地域。需要者の中心は福井市に居住する者若しくは福井市に通勤する者が大半を占める。比較的早期に開発された住宅地であるが、地価水準の低下から住宅地需要は市街地周辺部の利便性に恵まれた新興住宅地に多く見られ、利便性の劣る市街地遠方の住宅団地の需要は弱い。中心となる価格帯は土地は900万円∼1000万円程度、新築戸建物件は少ないが、2000万円程度が中心である。
一般的要因人口は微減、世帯数は微増傾向にある。市中心部に近く利便性の良い新興住宅地の需要は堅調であるが、郊外では弱く地域間格差は拡大している。

奥野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士奥野裕之
価格34,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因江守の里1・2丁目の人口は減少傾向で推移している。
地域要因の将来予測市街化区域南西端の戸建住宅主体の住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。より利便性の高い地域に需要が移っており、郊外は需要が弱く、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市街化区域南部の郊外住宅地域。需要者の中心は福井市内の居住者若しくは通勤者が大半を占める。中心部から遠い郊外の住宅地に対する需要は弱い。取引が少ない中、需要の中心となる価格帯を特定することは困難な状況であるが、土地については200㎡∼250㎡、総額は1，000万円までの取引が比較的多い。新築の戸建物件は2，000万円台半ばまでが多い。
一般的要因福井市の人口は減少、世帯数は増加傾向が続いている。また、土地取引件数、新設住宅着工戸数はともに増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度0299874
北緯 136度1821789

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

清明駅(地価相場 52,400円/㎡)江端駅(地価相場 53,000円/㎡)ハーモニーホール駅(地価相場 34,600円/㎡)ベル前駅(地価相場 56,600円/㎡)浅水駅(地価相場 34,150円/㎡)越前花堂駅(地価相場 62,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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