神奈川県逗子市池子３丁目６６５番４１(神武寺駅・東逗子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った神奈川県逗子市池子３丁目６６５番４１(神奈川県逗子市池子３−１１−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

神奈川県逗子市池子３丁目６６５番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県逗子市池子３丁目６６５番４１
住居表示池子３−１１−３９
価格146,000円/㎡
交通施設、距離神武寺、950m
地積182㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況北東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤利行氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤利行
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域であり、一部で画地の細分化も見られる。地価は下落傾向にあり、特段大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域である。特段変動要因は見られないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は逗子市及び葉山町内に位置する、JR横須賀線及び京急逗子線沿線に存する住宅地域と判断した。市内及びその周辺に居住する1次・2次取得者が需要の中心を形成しているが、都心への通勤も可能であることから、都心からの転入者も見られる。180㎡程度の更地で、2，500万円∼3，000万円程度、新築の戸建住宅は4，000万円台の価格帯が取引の中心となっている。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続き、景気については、緩やかな回復基調にある。円安・株高の傾向にあるが、海外経済の影響による不確実性を残している。

大久保芳男氏による調査レポート

不動産鑑定士大久保芳男
価格147,000円/㎡
個別的要因旧来からの分譲住宅地であり、格別の個別的要因の変動は認められない。
地域要因高台の分譲住宅地域は、総額が大きい物件が多く、回復傾向はやや鈍い。このようななか、後半は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い高台の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、京急逗子線・JR横須賀線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、逗子市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーであるが、通勤圏であるため、同一需給圏外からの転居者も多い。高齢化が急速に進んでいることから、高台の旧分譲地については、需要は伸び悩んでいる。200㎡・更地で、3，000万円前後の取引が多い。また、旧分譲地内の土地を細分化して小規模戸建住宅として売り出すケースも目立つ。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用・所得環境の改善が続き、緩やかに回復していくことが期待される。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度306869
北緯 139度5994771

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市金沢区六浦町字大道３０４２番１８神奈川県逗子市沼間４丁目１３５３番７神奈川県逗子市桜山２丁目８６９番４及び８６９番５神奈川県逗子市池子２丁目２８３番１１８神奈川県逗子市沼間１丁目２０９番１の一部神奈川県逗子市池子４丁目１０７３番１神奈川県逗子市小坪４丁目６５９番１３神奈川県逗子市山の根１丁目４７０番４神奈川県逗子市桜山３丁目１３１番７神奈川県逗子市沼間４丁目１２１７番２神奈川県逗子市桜山６丁目１０９７番５８神奈川県逗子市沼間１丁目２２０番５神奈川県逗子市桜山５丁目３７３番５１神奈川県逗子市小坪１丁目１３７２番９６神奈川県逗子市久木７丁目７４１番２神奈川県逗子市沼間１丁目２０２番２９神奈川県逗子市桜山１丁目８９９番神奈川県横須賀市追浜南町２丁目２３番２神奈川県横須賀市小矢部２丁目１８０番３２神奈川県横須賀市湘南鷹取４丁目２７番１４３

参考：近隣駅の地価相場

神武寺駅(地価相場 213,000円/㎡)東逗子駅(地価相場 166,000円/㎡)逗子駅(地価相場 193,500円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)京急田浦駅(地価相場 158,000円/㎡)追浜駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード