愛知県名古屋市守山区小幡北６０２番外(小幡緑地駅・白沢渓谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市守山区小幡北６０２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

愛知県名古屋市守山区小幡北６０２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市守山区小幡北６０２番外
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離白沢渓谷、800m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域であり、特に大きな地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市守山区内の住宅地域。需要者は名古屋市内及び周辺地域の居住者が中心である。最寄駅からやや距離を有しており、交通利便性に劣るが、居住環境は比較的良好であり、需要は安定的に推移している。地価水準としては、土地は30万円／坪程度で総額1500万円程度、新築建売住宅は総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因名古屋市守山区の人口は増加傾向にある。取引件数についても増価傾向にある。住宅地の地価は横ばい傾向が強く、需要は安定的に安定している。

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性にはやや劣るものの、居住環境良好な住宅地であり、地価は底堅く安定的に推移している。
地域要因の将来予測当地域は、低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は底堅く安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市守山区に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。交通利便性にはやや劣るものの、居住環境は比較的良好であり、市場は近年底堅く安定的に推移している。土地は1，400∼1，700万円、新築戸建物件は3，000∼3，200万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市守山区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

未固結堆積物

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2141753
北緯 136度9873933

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市気噴町北２丁目１８０番ほか１筆愛知県名古屋市守山区大字大森字五反田２８５番の一部愛知県名古屋市守山区大字森孝新田字戍３０６番１ほか３筆愛知県名古屋市守山区大字中志段味字可良素１７６０番２０愛知県名古屋市守山区大字大森字八劔３００１番１愛知県名古屋市守山区大字吉根字松洞３３８９番８１愛知県名古屋市守山区大森２丁目５１３番愛知県名古屋市守山区大字小幡字北山２７６１番６７３愛知県名古屋市守山区大字小幡字北山２７５８番８７８愛知県名古屋市守山区大屋敷３１３番１愛知県名古屋市守山区金屋一丁目１２０３番愛知県名古屋市守山区小幡中一丁目８１０番

参考：近隣駅の地価相場

小幡緑地駅(地価相場 110,000円/㎡)白沢渓谷駅(地価相場 128,000円/㎡)喜多山駅(地価相場 135,500円/㎡)大森・金城学院前駅(地価相場 130,000円/㎡)川村駅(地価相場 128,500円/㎡)小幡駅(地価相場 133,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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