大阪府泉南市新家１７８７番７(新家駅・和泉砂川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


50,900円

2017年01月01日に行った大阪府泉南市新家１７８７番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,900円/㎡としました。

大阪府泉南市新家１７８７番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南市新家１７８７番７
住居表示 
価格50,900円/㎡
交通施設、距離新家、450m
地積125㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上啓一氏による調査レポート

不動産鑑定士井上啓一
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅接近条件の良い住宅地域であるが、地域要因に特に変動はない。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測駅接近性の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市、泉佐野市の住宅地域。需要者の中心は同圏域内の居住者で、圏外からの転入は少ない。圏域内でも交通・接近条件の優れた地域については、駅接近性を重視する一定の需要があり、需給関係は概ね安定している。土地は125㎡程度で600万円∼700万円、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。

覚道秀治氏による調査レポート

不動産鑑定士覚道秀治
価格50,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測概ね現在の要因が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、泉南市のJR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は600万円台、新築一戸建で2，000万円前後である。周辺地域では比較的大規模の一戸建住宅地の取引も目立つ。
一般的要因市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）の減少が続き、住宅地市場は需要不足。景気回復に期待。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3695523
北緯 135度3005594

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府泉佐野市長滝６７０番４大阪府泉佐野市長滝６７０番４大阪府泉南市信達牧野１４８番１大阪府泉南市信達市場１３９３番７大阪府泉南市新家２６５２番１大阪府泉南市信達牧野１０００番５９大阪府泉南市信達大苗代１１２８番１９大阪府泉南市信達市場３１番２１３大阪府泉南市信達牧野６２３番大阪府泉南市信達市場４３８番１１大阪府泉南市新家１７８７番７大阪府泉南市新家６３６番９大阪府泉南市新家３３６５番１６８大阪府泉南市信達牧野５２８番７外大阪府泉南市信達牧野１０００番６０大阪府泉南市信達市場４４５番５６大阪府泉南市信達市場２１９１番外大阪府泉南市新家９０２番３

参考：近隣駅の地価相場

新家駅(地価相場 46,900円/㎡)和泉砂川駅(地価相場 42,800円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード