大阪府泉南郡田尻町吉見１０２６番(吉見ノ里駅・岡田浦駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った大阪府泉南郡田尻町吉見１０２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

大阪府泉南郡田尻町吉見１０２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉南郡田尻町吉見１０２６番
住居表示 
価格45,100円/㎡
交通施設、距離吉見ノ里、450m
地積188㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西2.8m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山際智裕氏による調査レポート

不動産鑑定士山際智裕
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅から徒歩圏内の既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなく、地価は横ばい。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線の田尻町、泉南市、泉佐野市及びその周辺を中心とする住宅地域一帯。需要者は泉南郡田尻町及び隣接市の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は狭隘な道路を中心に構成されるため、需要者の評価に一定の影響を与えるものの、最寄駅からの利便性に優れるため、周辺の地価は概ね横ばい傾向で安定的に推移している。新築の戸建物件については2500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因やや弱まりつつも回復が続く経済状況下、府内都市部では投資用不動産等が堅調であるが、外縁部たる当町への波及は乏しく、特段の好転はない。

関野肇氏による調査レポート

不動産鑑定士関野肇
価格45,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、概ね現状の利用にて推移するものと予測する。地価は横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線の住宅地で、概ね田尻町、泉佐野市及び泉南市を中心とする圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が主であり、圏外からの転入者は少ない。街路条件は劣るが最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、供給は少ないが需要は概ね安定している。需要の中心価格帯は中古戸建で1，500万円前後、新築戸建で2，500万円程度である。
一般的要因経済は一部に弱い動きがみられるものの、緩やかに改善しており、住宅投資は持ち直してるが、利便性が劣る住宅の需要は依然弱含みである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3934379
北緯 135度2859377

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)岡田浦駅(地価相場 49,400円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)樽井駅(地価相場 47,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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