愛知県刈谷市熊野町７丁目３番１３(逢妻駅・刈谷市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


136,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市熊野町７丁目３番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市熊野町７丁目３番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市熊野町７丁目３番１３
住居表示 
価格136,000円/㎡
交通施設、距離逢妻、570m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を中心とする住宅地域であり、総額の制約はあるが、地価は強含みで上昇基調にある。
地域要因の将来予測閑静な住宅地域で大きな地域的な変化はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く住宅地の供給が不足する中、地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，500万円程度、また土地は2，000∼2，500万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが、区画整然とした住宅地で、利便性、住環境も良好であることから、需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測近隣地域は良好な居住環境にある住宅地である。大きな変動も認められないため、今後とも住宅地として熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、逢妻駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。街区が整った良好な居住環境である不動産は人気が高く、供給は少ない。市場の土地取引の中心価格帯は2000万円∼2500万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度99396249999999
北緯 136度9900217

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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