愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外(刈谷市駅・小垣江駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市天王町４丁目２７番外
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離刈谷市、1,000m
地積362㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか駐車場等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、街路条件にやや劣る既成住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であるが、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域であり、特別の変動要因はないことから、当面は現状を維持しつつ推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。旧来からの既成住宅地域であるが、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、供給不足状況等もあり、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2000万円前後、新築戸建は4000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9774816
北緯 136度9910888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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