愛知県刈谷市司町３丁目８９番１(刈谷市駅・逢妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


137,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市司町３丁目８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を137,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市司町３丁目８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市司町３丁目８９番１
住居表示 
価格137,000円/㎡
交通施設、距離刈谷市、860m
地積217㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東7.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、旧来からの住宅地域であるが、各種利便施設への接近性には恵まれており、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

福岡洋介氏による調査レポート

不動産鑑定士福岡洋介
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因刈谷市西部に位置する住宅地域で、中心部にも比較的近いため、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測特に大きな地域的特性の変化は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと思われるが、住宅地需要は堅調で、景気動向には留意を要するが、地価水準も底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に刈谷市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で3000万円程度、新築分譲住宅で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、所得増の期待で住宅地取得の意欲は高く、需要は強いが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度986558
北緯 136度98675

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)石浜駅(地価相場 78,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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