愛知県刈谷市高松町３丁目１７番(刈谷市駅・刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


156,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市高松町３丁目１７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市高松町３丁目１７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市高松町３丁目１７番
住居表示 
価格156,000円/㎡
交通施設、距離刈谷、1,400m
地積185㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

塚本彰氏による調査レポート

不動産鑑定士塚本彰
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、市内における住宅需要は引き続き旺盛であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅を主とする熟成した住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面は現状のまま推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は刈谷市及び隣接する安城市、知立市の住宅地域であり、市中心部に位置する品等の良い区画整然とした既成住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏の居住者及び一次取得者が大半を占める。供給が少ない地域であり、需要が供給を上回る状態が慢性的で、価格は今後とも堅調に推移すると予測する。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地3000万円、土地建物5000万円前後に集中している。
一般的要因自動車関連産業の業績は堅調に推移しており、住宅需要は底堅く、不動産市場は緩やかながらも上昇傾向で推移している。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因刈谷市中心部に近接した利便性の高い居住環境の良好な住宅地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も点在する住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。選好性の高い地域であり、宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は3000万円前後、新築戸建は5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9839058
北緯 137度001096

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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