愛知県刈谷市新富町３丁目３０３番１(逢妻駅・刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市新富町３丁目３０３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市新富町３丁目３０３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市新富町３丁目３０３番１
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離刈谷、2,000m
地積161㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

児玉和久氏による調査レポート

不動産鑑定士児玉和久
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域はJR東海道本線北側の区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。住宅需要は堅調であるが、土地の供給量が圧倒的に少ないため、慢性的な供給不足の状況にある。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、区画整然とした閑静な住宅地域であり、価格帯は上位に位置し、需要も堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0066834
北緯 137度0031675

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県刈谷市幸町２丁目２番８ほか１筆愛知県刈谷市野田町場割８番１ほか２筆愛知県刈谷市日高町１丁目５６番８の一部愛知県刈谷市東境町住吉１４６番愛知県刈谷市今川町花池１５３番愛知県刈谷市新富町５丁目５７番１ほか４筆愛知県刈谷市矢場町３丁目１８番ほか２筆愛知県刈谷市東陽町４丁目３１番１愛知県刈谷市桜町１丁目２４番愛知県刈谷市今川町上矢戸１５番１外愛知県刈谷市相生町３丁目７番１愛知県刈谷市原崎町６丁目６０８番愛知県刈谷市井ケ谷町久伝原７番５愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番愛知県刈谷市銀座２丁目８２番愛知県刈谷市新栄町６丁目３０番愛知県刈谷市青山町２丁目４８番１外愛知県刈谷市高津波町７丁目５１０番愛知県刈谷市大手町５丁目２４番愛知県刈谷市高倉町２丁目２０８番愛知県刈谷市東陽町２丁目９番外愛知県刈谷市末広町１丁目２３番８愛知県刈谷市神明町１丁目４０番１愛知県刈谷市東境町大池５番１愛知県知立市上重原町己ノ池１４８番１１

参考：近隣駅の地価相場

逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード