愛知県刈谷市大正町５丁目３１６番(刈谷市駅・刈谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


144,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市大正町５丁目３１６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市大正町５丁目３１６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市大正町５丁目３１６番
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離刈谷市、550m
地積190㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。
地域要因の将来予測低層一般住宅とする区画整然とした住宅地域であり、既に熟成しており、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、刈谷市駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。街区が整った良好な居住環境である不動産は人気が高く、供給は少ない。市場の土地取引の中心価格帯は2500万円∼3000万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因刈谷市駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者である。市内各所で区画整理、分譲等が見られるが宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9818505
北緯 136度9965965

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)小垣江駅(地価相場 109,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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