愛知県刈谷市神明町５丁目２１２番１(刈谷駅・逢妻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


165,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市神明町５丁目２１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を165,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市神明町５丁目２１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市神明町５丁目２１２番１
住居表示 
価格165,000円/㎡
交通施設、距離刈谷、1,100m
地積190㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格165,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因刈谷市中心部に近く、利便性の高い居住環境の良好な住宅地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測駐車場も見られる住宅地域であるが、当面は現状のまま推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。選好性の高い地域であり、宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は3000万円前後、新築戸建は5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格165,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の変動要因はなく、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元地域の勤労者もしくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。市の中心である刈谷駅に比較的近く、需要は底堅い。土地は総額3000万円程度、戸建新築住宅で5000万円程度が中心価格帯になるものと考えられる。地価は上昇傾向を示しており、土地需要も堅調に推移している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度99703179999999
北緯 137度0020705

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県刈谷市東陽町４丁目３１番１愛知県刈谷市桜町１丁目２４番愛知県刈谷市今川町上矢戸１５番１外愛知県刈谷市相生町３丁目７番１愛知県刈谷市原崎町６丁目６０８番愛知県刈谷市大手町１丁目３番２愛知県刈谷市大手町５丁目２４番愛知県刈谷市高倉町２丁目２０８番愛知県刈谷市東陽町２丁目９番外愛知県刈谷市神明町１丁目４０番１愛知県刈谷市東境町大池５番１

参考：近隣駅の地価相場

刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)重原駅(地価相場 142,000円/㎡)野田新町駅(地価相場 139,500円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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