愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番(逢妻駅・刈谷市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離逢妻、210m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅に近い区画整理済の一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に優れた利便性の高い地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、特段の地域変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は刈谷市内の街区の整備された住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。利便性の高い地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は3000万円前後、新築戸建は5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが、区画整然とした住宅地で、利便性、住環境も良好であることから、需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測駅に近い区画整理済の住宅地域である。利便性に優れているため、今後も住宅地としての熟成度は増していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、逢妻駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。街区が整った良好な居住環境である住宅地は人気が高く、供給は少ない。市場の土地取引の中心価格帯は3000万円程度となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度99972
北緯 136度9906409

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県刈谷市東境町住吉１４６番愛知県刈谷市広小路３丁目６０番ほか２筆の一部愛知県刈谷市矢場町３丁目１８番ほか２筆愛知県刈谷市熊野町４丁目９番４愛知県刈谷市天王町４丁目２５番愛知県刈谷市東陽町４丁目３１番１愛知県刈谷市桜町１丁目２４番愛知県刈谷市今川町上矢戸１５番１外愛知県刈谷市相生町３丁目７番１愛知県刈谷市原崎町６丁目６０８番愛知県刈谷市井ケ谷町久伝原７番５愛知県刈谷市銀座２丁目８２番愛知県刈谷市新栄町６丁目３０番愛知県刈谷市大手町１丁目３番２愛知県刈谷市高津波町７丁目５１０番愛知県刈谷市大手町５丁目２４番愛知県刈谷市高倉町２丁目２０８番愛知県刈谷市東陽町２丁目９番外愛知県刈谷市末広町１丁目２３番８愛知県刈谷市神明町１丁目４０番１愛知県刈谷市東境町大池５番１

参考：近隣駅の地価相場

逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)刈谷駅(地価相場 144,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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