大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７(寺田町駅・荒本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


254,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７(大阪府東大阪市天王寺町北２−１６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７
住居表示天王寺町北２−１６−２
価格254,000円/㎡
交通施設、距離寺田町、360m
地積89㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正明氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正明
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因阿倍野ターミナルエリアの再開発によるエリアポテンシャルの向上効果が認められるが、区内では選好性がやや低いエリア。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に事業所等の混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化はないことから、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、阿倍野区全域及び西成区を除く隣接区の住宅地域と把握される。需要者の属性は、エンドユーザー等が中心である。当区北東部エリアは交通利便性に優れ、また阿倍野区内の高級住宅地と比べて地価の割安感が認められることから、需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅3千万∼4千万円程度、土地20∼30坪程度が坪単価80∼90万円弱程度であると考えられる。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなかで景気の緩やかな回復が期待されるが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

由里正博氏による調査レポート

不動産鑑定士由里正博
価格254,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因やや雑然とするも利便性の高い住宅地エリアとして一定の需要は認められ、地価は安定的に推移する。
地域要因の将来予測 中小規模一般住宅に事業所等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変化も認められないことから、概ね現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、阿倍野区及び東住吉区の北部の住宅地域と把握される。需要者の属性は、地縁等を有するエンドユーザーが中心となる。当区北東部エリアは交通利便性に優れ、また区内の高級住宅地と比べ地価の割安感が認められることから、需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は25∼35坪程度の物件で80∼85万円／坪程度、新築戸建住宅で30∼40百万円程度と考えられる。
一般的要因個人消費の持ち直し傾向など景気は緩やかに回復しつつあるものの、米国の利上げや海外景気の動向等が景気下振れリスクとなっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6793301
北緯 135度6010123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

寺田町駅(地価相場 374,000円/㎡)荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)美章園駅(地価相場 274,000円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)天王寺駅(地価相場 378,000円/㎡)阿倍野駅(地価相場 326,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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