大阪府大阪市旭区赤川４丁目８５番２(荒本駅・長田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


177,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市旭区赤川４丁目８５番２(大阪府東大阪市赤川４−１３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を177,000円/㎡としました。

大阪府大阪市旭区赤川４丁目８５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市旭区赤川４丁目８５番２
住居表示赤川４−１３−１６
価格177,000円/㎡
交通施設、距離千林大宮、1,700m
地積101㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松田嘉代子氏による調査レポート

不動産鑑定士松田嘉代子
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外部流入の少ない地域であり、一般住宅が連坦している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後ともほぼ現状を維持するものと予測する。地価は当面横ばいのまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、旭区及び隣接市区内の住宅地域である。需要者の中心は旭区内の居住者を中心とした一次取得者及びマンション等からの買い替えによる二次取得者である。交通接近性に劣る区内北西エリアにある当該地域の需要は低迷しており、地価は横ばいまたは緩やかな下落基調にある。取引の中心価格帯は新築で土地2，000万円まで、総額で3，000万円前半までである。
一般的要因トランプ政権の政策動向や為替変動等の不透明感はあるが、景気は緩やかな回復傾向にある。旭区は人口・世帯数は微減傾向にあり、高齢化率が高い。

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格177,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に劣るがバス便の利便性は良好である。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として旭区、隣接区内の住宅地域である。需要者の中心は、旭区に地縁のある一次取得者及び買い替えによる二次取得者である。旧来から住宅地域として熟成しており需要は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。中心となる価格帯は、新築戸建住宅で総額3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6793301
北緯 135度6010123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)千林大宮駅(地価相場 219,000円/㎡)淡路駅(地価相場 202,500円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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