大阪府大阪市西成区萩之茶屋2丁目1番22外(萩ノ茶屋駅・荒本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市西成区萩之茶屋2丁目1番22外(大阪府東大阪市萩之茶屋2−1−13)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府大阪市西成区萩之茶屋2丁目1番22外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市西成区萩之茶屋2丁目1番22外
住居表示萩之茶屋2−1−13
価格167,000円/㎡
交通施設、距離萩ノ茶屋、310m
地積77㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況簡易ホテル、飲食店、小売店舗の並ぶ商業地域
前面道路の状況西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柳貴之氏による調査レポート

不動産鑑定士柳貴之
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域における商業系用途の立地動向等については特に大きな変化がない等より、地域要因に大きな変化は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動はなく、当面はほぼ現状のまま推移するものと思われる。近年における外国人旅行客からの人気の高まり等を反映し、地価はやや強含み基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西成区及び隣接区の商業地域である。需要者は、地縁性を有する事業者や不動産業者が中心になると考えられる。近隣地域は、簡易ホテル、飲食店等が建ち並ぶあいりん地区内の商業地域であり、近年においては安価な宿泊料による外国人旅行客からの人気の高まり等より、地価はやや強含みで推移している。当該地域における取引は規模等の個別性が多様である等より中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調の影響を受け、当区の不動産需給も改善し、地価は概ね横ばい乃至やや下落を示し、一部の地域には上昇も認められる。

鈴木信治氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木信治
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺では宿泊所から福祉マンション等への転業も一部で見られるが、近年は訪日観光客の宿泊客が増加してきている。
地域要因の将来予測簡易ホテルや飲食店等が建ち並ぶ既成の商業地域であるが、最近では訪日観光客の増加によるホテル需要が増大傾向にあり、地価は底打ちから上昇傾向が見られるようになってきた。
市場の特性同一需給圏の範囲は、地下鉄四つ橋線、同堺筋線、南海本線・高野線沿線で、西成区を中心とする圏域である。需要者の中心は福祉関連、訪日観光客に特化した事業者や法人等と思われる。近隣地域は簡易宿泊所が集積するあいりん地区内に位置し、最近の訪日観光客の増加と、宿泊料が安い事と相俟って宿泊客が増えつつあり業態が徐々に訪日観光客向けに変化しつつある。当該地域は取引価格が顕在化しにくいため、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気回復傾向により、西成区では地価は横這圏となりつつあるも、インバウンド効果が期待できる地区の地価は上昇傾向となってきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6793301
北緯 135度6010123

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

萩ノ茶屋駅(地価相場 267,500円/㎡)荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)新今宮駅(地価相場 344,500円/㎡)松田町駅(地価相場 247,500円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)今宮戎駅(地価相場 379,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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