大阪府大阪市浪速区桜川１丁目４番７(ＪＲ難波駅・荒本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


317,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市浪速区桜川１丁目４番７(大阪府東大阪市桜川１−４−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を317,000円/㎡としました。

大阪府大阪市浪速区桜川１丁目４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市浪速区桜川１丁目４番７
住居表示桜川１−４−１２
価格317,000円/㎡
交通施設、距離なんば、450m
地積678㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の共同住宅、事業所等が混在する地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森田真也氏による調査レポート

不動産鑑定士森田真也
価格313,000円/㎡
個別的要因標準的画地であり、個別的要因に変動はない。他の不動産との優劣、競争力の程度にも変動は認められない。
地域要因事業所等跡地のマンション移行は見られるが、地域要因、市場特性に大きな変動はない。マンション用地需要が堅調で地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測マンションを中心に事業所等が混在する地域であるが、事業所等の跡地はマンション用地としての利用が進むものと考えられる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浪速区及び隣接区のマンション立地が可能な住商混在地域及び商業地域一帯である。事業所等の跡地がマンション用地として利用されるケースが多く、需要者の中心は収益物件の保有等を目的とする法人並びにマンション開発を目的とする不動産事業者等の法人である。景気は緩やかな回復傾向にあり、マンション等の事業用地需要は堅調である。取引される画地の規模は様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、雇用、所得環境等の改善から個人消費も底堅いが、海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響が懸念される。

永田実氏による調査レポート

不動産鑑定士永田実
価格320,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来住工混在地であったが、規模の比較的大きな用地は賃貸共同住宅やマンション需要が増加している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、当面の間、現状推移していくものと予測する。住宅需要は強含みで推移しており、地価は全般的に上昇傾向が見られる。
市場の特性同一需給圏は浪速区北部及び西区南部の商住混在地域を含む圏域一帯である。規模が大きいこともあり需要者層は分譲・賃貸マンション開発業者、投資家、地元地縁の企業が中心と把握される。市内中心部に近い割には比較的地価の割安感もあることから、需給動向は安定的に推移している。規模や形状による個別性が強く、利用面での選別が幅広いことから取引価格帯には幅があり、中心価格帯は見い出しにくい。
一般的要因アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6793301
北緯 135度6010123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ＪＲ難波駅(地価相場 577,000円/㎡)荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)汐見橋駅(地価相場 374,500円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)難波駅(地価相場 577,000円/㎡)芦原橋駅(地価相場 309,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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