埼玉県川口市大字安行藤八字道下８４０番７０(戸塚安行駅・新井宿駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
160,000円
2017年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行藤八字道下８４０番７０(埼玉県川口市(安行藤八２８−３))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市大字安行藤八字道下８４０番７０ |
| 住居表示 | (安行藤八２８−３) |
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 戸塚安行、300m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西6.0m区画街路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
石田清巳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田清巳 |
|---|---|
| 価格 | 159,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理施行中の駅に近い住宅地域であり、景気回復に伴い地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 徐々に発展して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅に近い区画整理中の住宅地で、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は1600万円∼1700万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。 |
三好徳昌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三好徳昌 |
|---|---|
| 価格 | 160,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業中であるが、その進行の程度は緩やかで、地域要因の目立った変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域で、土地区画整理事業中であるが、その進捗の速度は緩やかで、今後もしばらくは現在の住環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線・武蔵野線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は川口市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。駅徒歩圏の土地区画整理事業進行中の住宅地で、その進行の程度は緩やかであるが需要は底堅く、地価は僅かながらも上昇傾向にある。土地は1800∼2500万円程度、新築戸建は3000∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8547458 北緯 139度7618331 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
戸塚安行駅(地価相場 159,000円/㎡)新井宿駅(地価相場 184,000円/㎡)東川口駅(地価相場 133,500円/㎡)新田駅(地価相場 142,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)蒲生駅(地価相場 154,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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