神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９(長後駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


237,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を237,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９
住居表示 
価格237,000円/㎡
交通施設、距離長後、70m
地積122㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の小売店舗が多い駅裏の近隣商業地域
前面道路の状況東9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因繁華性の高い地域ではなく、利用状況に影響を与える要因もないため、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測小売店舗や飲食店を中心とした小規模の駅裏商業地域であり、地価に影響を与えるような特別な要因等も見られないことから、今後もこのような状況を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢市や隣接市を中心とする駅周辺の商業地域である。当該地域は繁華性がそれ程高い地域ではないことから地価水準も高いとはいえず、店舗併用住宅として利用する個人や中小規模の事業者の参入も可能な商業地域といえる。市場で取引されている件数が少なく、個別性も強いことから中心となる価格水準を把握することは一概には困難であるが、1㎡当たり20万円∼30万円程度の取引単価であると推測される。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いているが、利便性や環境条件等の変化により需要は異なり、二極化傾向が見られている。

増山喜美雄氏による調査レポート

不動産鑑定士増山喜美雄
価格237,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅への接近性は良いが、地元の買回り需要が中心で、他地域からの吸引力に乏しく、商業地としての地盤低下傾向は否めない。
市場の特性同一需給圏は、藤沢市を中心にJR東海道本線、小田急線、相鉄線沿線の同程度の駅質を有する価格水準中低位の商業地域。近隣地域は旧来型商店地で土地は細分化され低層利用に止まる繁華性の低い地域で、需要の中心は地元中小事業者であるが、一部には背後の住宅地との価格差の縮小により住宅需要向けの用途転換も見られる。立地条件と個別性により取引価格が大きく変わり総額での中心価格帯は見い出し難いが、単価では1㎡当り20万円台が多い。
一般的要因南部は成熟度の高い商業・住宅中心、北部は発展余地のある工業・文教主体の中核都市である。大規模再開発の成功による市勢発展が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4072194
北緯 139度4637404

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県藤沢市長後字天神添１５３７番２２神奈川県藤沢市城南１丁目１８１番５９神奈川県藤沢市湘南台７丁目２２番１９神奈川県藤沢市善行２丁目１１番１３神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５４５番３神奈川県藤沢市円行字四ツ辻１４４番４の一部神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６７番１５神奈川県藤沢市遠藤字南原１３９６番６神奈川県藤沢市城南２丁目４９７番１１外神奈川県藤沢市湘南台２丁目３７番７神奈川県藤沢市湘南台１丁目９番２神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９神奈川県藤沢市高倉字槐戸５６１番１１外神奈川県藤沢市湘南台６丁目１３番５神奈川県藤沢市高倉字上原８９２番１６神奈川県藤沢市湘南台５丁目３番９神奈川県高座郡綾瀬町上土棚字藪根１８９６番１

参考：近隣駅の地価相場

長後駅(地価相場 131,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード