神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７(湘南台駅・長後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


257,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市湘南台４丁目２番１７
住居表示 
価格257,000円/㎡
交通施設、距離湘南台、300m
地積263㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。南道路であるため、居住の快適性が優れ、その分市場競争力は高い。
地域要因周辺において大規模な宅地開発は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は見受けられない。
地域要因の将来予測ターミナル駅である「湘南台」駅に近く、利便性及び居住環境が良好な地域である。低層住宅地域として熟成しており、今後も安定的な推移が予測される。地価は緩やかな上昇を続けている。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線の各駅から徒歩圏内に位置する住宅地域からなる圏域。需要者は市内居住者のほか、東京，横浜各都心等への通勤圏内にあることから、同一需給圏外からの転入者も多く、二次取得者が目立つ。近隣地域は湘南台駅から徒歩圏で、生活利便性に優れた住宅地域であり、需給は安定している。標準的画地規模とその価格帯は、土地250㎡程度で6千万円台前半である。
一般的要因景気は緩やかな拡大が続き、県内地価も堅調に推移した。藤沢市では利便性良好な住宅地価格が上昇したが、他の地区は総じて横這いの推移であった。

柴田和博氏による調査レポート

不動産鑑定士柴田和博
価格257,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因3路線が乗り入れている最寄駅「湘南台」までは徒歩4分程度であり、交通利便性、生活利便性に富む住宅地域である。
地域要因の将来予測一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。3路線が乗り入れているターミナル駅「湘南台」に近く、生活利便性の極めて良好な住宅地域であり、地価は強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で藤沢市及びその周辺地域の駅に近い住宅地域である。主たる需要者は第2次取得者層が中心で、交通の利便性を反映して同一需給圏外からの需要も多い。周囲では大規模な宅地開発による宅地供給は見受けられず、宅地開発や相続などによる売買が中心である。近隣地域は、3路線が乗り入れるターミナル駅「湘南台」に近い生活利便性の極めて良好な地域であり、需給は底堅く推移し、土地250㎡で6，500万円程度である。
一般的要因藤沢市の人口は増加傾向にあり、高齢化率も年々高まっている。地価は交通利便性及び住環境の優劣による二極化傾向がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3985067
北緯 139度4651932

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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