神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８(長後駅・湘南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷５３８番１８
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離長後、600m
地積154㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

羽田直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士羽田直樹
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅に近く、利便性良好な既成住宅地域。ミニ開発の進行や画地の細分化で小規模戸建住宅が増加傾向にある。
地域要因の将来予測駅に近く、交通利便性は良好であるが、住環境がやや劣る既成住宅地域。地域要因に格別の変動はないため、当面は現状を維持しつつ推移していくものと考える。また、値頃感から市場での評価が見直されつつある。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線の住宅地域であり、藤沢市及び大和市の一部に亘る圏域。需要者は藤沢市在住在勤者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、隣接市等からの転入者も認められる。利便性は概ね良好であるが、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があり、需要者層は一次取得者の割合が高い。同一需給圏に大規模な開発はなく、需給は概ね安定的である。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因藤沢市の近年の人口動態は増加傾向で推移しており、世帯数も同様に増加している。高齢化率は県平均とほぼ同水準にある。

狩野信一氏による調査レポート

不動産鑑定士狩野信一
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。北東道路であり、市場競争力は普通程度である。
地域要因住環境はやや劣るが、駅に近い住宅地域である。ミニ開発等で小規模戸建住宅が増えてきた。
地域要因の将来予測駅に近いが、熟成度はやや不十分な住宅地域。値頃感から市場での評価が見直されつつある。地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線沿線で藤沢市から大和市の一部に亘る住宅地域を包含する圏域。需要者は藤沢市内居住者が中心であるが、都内通勤圏にあるため隣接市等からの転入者も認められる。利便性は概ね良好であるが、居住環境は総じてやや劣る。値頃感があり、一次取得者の割合が高い。同一需給圏に大規模開発はなく、需給は安定的である。土地は2，000万円台前半、新築戸建住宅は3，000万円台後半が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな拡大が続き、県内地価も堅調に推移した。藤沢市では利便性良好な住宅地価格が上昇したが、他の地区は総じて横這いの推移であった。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4072194
北緯 139度4637404

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

長後駅(地価相場 131,000円/㎡)湘南台駅(地価相場 198,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)六会日大前駅(地価相場 257,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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