埼玉県東松山市沢口町１２番１９(東松山駅・森林公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,200円

2017年01月01日に行った埼玉県東松山市沢口町１２番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

埼玉県東松山市沢口町１２番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県東松山市沢口町１２番１９
住居表示 
価格47,200円/㎡
交通施設、距離東松山、3,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格47,100円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測戸建住宅やアパートが混在する住宅地域として熟成しており、同一の用途での建替え以外には大きな地域要因の変動は無く現状維持で推移するものと予測される。地価は暫くの間は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線の「東松山」駅勢圏の住宅地。需要者は同一需給圏内及び周辺地域の居住者及び周辺市町への勤務者が中心となる。街区の整然とした比較的居住環境の良い住宅地域であるが、交通利便性や生活利便性が劣るため需給はやや減退しており、地価は回復基調にあるものの、依然として弱含みである。市場の中心となる価格帯は50∼60坪前後の土地で800∼1，000万円前後、新築の戸建住宅は2，300万円前後である。 
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

相川晶彦氏による調査レポート

不動産鑑定士相川晶彦
価格47,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや遠隔なところにあたるが、区画整然とした住宅地に存し居住環境は良好である。地価は依然としてやや弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地としてほぼ熟成した住宅地域が形成されており、当面現状維持程度で推移するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武東上線沿線で東松山駅、高坂駅の各駅勢圏に存する住宅地域。需要者の中心は東松山市とその周辺市町に居住する30∼40代の一次取得者が多くを占める。駅から徒歩圏にある住宅地や居住環境良好な住宅地は、下げ止まり傾向を示している。一方、郊外部においては地価は下落傾向にある。土地は1000∼1300万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因比企地域の政治・経済・文化の中心都市として発展してきた。高齢化率は過去5年間で5．1％上昇。分譲住宅の販売は好調に推移。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度05813029999999
北緯 139度4112318

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県東松山市加美町３１２８番３埼玉県東松山市加美町３２４４番１０埼玉県東松山市殿山町１９番３０

参考：近隣駅の地価相場

東松山駅(地価相場 61,300円/㎡)森林公園駅(地価相場 60,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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