愛知県豊明市阿野町上納６６番１１(豊明駅・前後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
94,000円
2017年01月01日に行った愛知県豊明市阿野町上納６６番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊明市阿野町上納６６番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊明、650m |
| 地積 | 136㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心とした既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小上慎介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小上慎介 |
|---|---|
| 価格 | 94,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある既成住宅地域である。建売業者の購入意欲も比較的強く、需給は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊明市中部、西部の市街化区域内の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。旧来からの住宅地で供給数は少ないが徒歩圏内の住宅地域のため需要は底堅く、建売業者の購入意欲も比較的強い。近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の住宅地の需給も安定している。 |
杤本正樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 杤本正樹 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の地域性を継続するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄名古屋本線沿線の豊明市内の圏域。需要者の中心は豊明市、周辺市町等に居住する一次取得者が多くを占める。最寄駅には比較的近いものの、旧来からの住宅地に存している事から、相対的に選好性は弱い。しかし、豊明市及び周辺地域の全体的な地価上昇の影響により、需給は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地は1500∼2000万円程度、新築の戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | マイナス金利政策により貸出金利が低下し、住宅需要を下支えしている。又膠着していた経済も、円安基調により輸出企業を中心に改善が期待される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0451023 北緯 137度0124637 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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