愛知県豊明市新田町広長１１番９(豊明駅・前後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊明市新田町広長１１番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

愛知県豊明市新田町広長１１番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊明市新田町広長１１番９
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離豊明、2,000m
地積236㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外に存する既成住宅地域である。生活利便性が良好な地域であり需給は安定している。
地域要因の将来予測熟成された住宅地域であり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市中央部の住宅地域である。需要者は豊明市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、外部からの転入者は少ない。地価の上昇はやや鈍化傾向にあるが、周辺環境は整備されており生活利便性は良好なため需給は安定している。また近年は画地が細分化され、総額が抑えられる傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地のみで1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。豊明市の住宅地の需給も安定している。

西田幹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士西田幹夫
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化は特にみられない。
地域要因目立った地域要因の変化はみられないが、景気の回復・隣接する名古屋市緑区等市町の影響を受け住宅地の地価は引き続き上昇傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、現況を維持して将来的にも推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊明市の東部、名鉄名古屋本線の最寄駅からやや距離を置く中央小学区周辺の住宅地域である。土地区画整理事業が比較的早く行われており、街路や区画の状況は良好である。価格帯は土地200㎡程度で2千万∼2千5百万円程度、新築建売住宅で3千万∼3千5百万円程度である。需要者は地元豊明市が多くその他刈谷市等隣接する周辺市町の居住者が多い。
一般的要因日本経済は長期的には課題も多く、経済環境は悪化はしていないがアベノミクスも息切れ感がみられ、景気や地価の先行きは不透明感が増している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0542101
北緯 137度0183906

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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