愛知県大府市北崎町遠山２１３番１(豊明駅・前後駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


51,800円

2016年01月01日に行った愛知県大府市北崎町遠山２１３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,800円/㎡としました。

愛知県大府市北崎町遠山２１３番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県大府市北崎町遠山２１３番１
住居表示 
価格51,800円/㎡
交通施設、距離豊明、1,700m
地積1,469㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場の多い内陸型の工業地域
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格52,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に目立った地域要因の変化はみられないが、本年2月に新東名豊田東∼浜松間開通予定でより利便性向上が期待される。地価は上昇に転じている。
地域要因の将来予測熟成した中規模工場団地であり、今後しばらくは現状のまま推移していくものと予測する。工業地の地価は、景気回復を受けて需給の改善が内陸型の工場地については見られ、若干の上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は知多半島北部、西三河地区の内陸型中規模の工業地域である。需要者の中心は県内の製造業もしくは流通業に従事する中小企業と想定される。景気回復が進みつつある中で製造業を中心に工業地の需要はいまのところそれほど高まりを見せていないものの、当地域は内陸型ということもあって津波リスクの懸念のある臨海型に比べれば需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は土地のみで規模にも因るが7千万∼1億円程度と思料される。
一般的要因景気回復を受けて、県内では内陸型工業地にわずかながら地価反転の気運が見られ、沿岸部に比べ内陸部の需要は底堅い動きを見せている。

伊藤郁史氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤郁史
価格51,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測内陸型中規模工場団地であり、今後しばらくは現状のまま推移するものと予測される。地価は、自動車産業を中心に着実に回復しており、西三河にも近く高速道路へのアクセスも良好で需要は回復しつつある。
市場の特性同一需給圏は、知多半島のほか名古屋市南部や西三河に立地する内陸型工場地域である。需要者の属性は、県内の中小製造・物流地場企業が中心となる。市場の需給動向は、自動車産業等の大規模工業では着実に回復傾向にあり、西三河地区にも近いため周辺地域に対する工業地としての需要は回復しつつある。取引の中心となる価格帯は、概ね1，500㎡程度の土地で総額7千万∼1億円程度である。
一般的要因西三河地区のトヨタ系上場企業は決算内容も好調であり、名古屋市及び西三河地区に近く交通アクセスが良好な工業地の需要は回復しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0372629
北緯 136度9936989

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊明市栄町大蔵下１番１９愛知県豊明市阿野町上納６２番１愛知県豊明市阿野町長根１１４番４外愛知県豊明市前後町善江１７３７番愛知県豊明市阿野町長根８番愛知県豊明市二村台１丁目１６番２愛知県豊明市阿野町滑３４番２愛知県豊明市栄町殿ノ山２８番５３愛知県豊明市大久伝町中１１番８外愛知県豊明市阿野町長根１５０番３外愛知県刈谷市今川町山ノ神４６番愛知県刈谷市泉田町絵下城１６４番愛知県大府市吉田町棚田脇６４番１

参考：近隣駅の地価相場

豊明駅(地価相場 111,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)富士松駅(地価相場 124,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)一ツ木駅(地価相場 136,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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