愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外(須ヶ口駅・新川橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離須ケ口、220m
地積92㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模店舗と一般住宅等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南西8.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野正佳氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野正佳
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、病院のサテライトクリニック開業の期待感が認められる。これを受け地価は回復傾向に推移している。
市場の特性同一需給圏は清須市及び周辺市を含む商業地の存する圏域である。需要者の中心は小売店舗などの個人・小規模法人事業者等であるが、戸建利用の個人も需要者となり得る。鉄道駅に近く住宅も混在する旧来からの商店街である美濃路沿いにあり、住宅需要と商業需要が混在する状況にあり需給関係は比較的安定している。土地は規模、立地によりまちまちであるものの住宅地需要との代替競争関係から概ね平米90千円∼110千円程度が取引の中心である。
一般的要因郊外型大型店舗へ集客がシフトする傾向が継続している。旧来商店街は劣勢にあり住宅需要に押され住宅地化が進行している。

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格100,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地としての衰退が見られる。駅へは徒歩圏であり住宅用途への転換が進んでいる。
地域要因の将来予測店舗、一般住宅が混在する既成商業地域である。今後、店舗は建替え等により住宅用途への転換が進んでいくものと予測する。最寄駅へ近く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、清須市及び周辺市の物販・飲食店舗等が存する地域が圏域である。需要者の中心は、飲食店舗及び小売店舗等を経営する事業者である。旧来からの商業地域や駅近くの商店街等は、大規模商業施設の進出及び名古屋中心部への顧客流出等の影響を受け、商業繁華性は低下している。最寄駅へは徒歩圏であり住宅用途としての需要も認められ地価は上昇傾向である。需要の中心となる価格帯は当地域の標準的な画地で1千万円から1千5百万円程度である。
一般的要因旧来からの近隣商業地では衰退が見られる。名古屋市と隣接していることから幹線沿いの沿道型店舗の需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2012973
北緯 136度8517448

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡新川町大字寺野字川田２９６１番愛知県西春日井郡新川町大字須ケ口字ウナギ池１７２３番３ほか２筆愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３３番愛知県西春日井郡新川町大字阿原字宮東５９番愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字内宮野５８３番２愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字南中野４６１番６愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野２７６番３愛知県西春日井郡西枇杷島町宮前町２丁目１１６番愛知県西春日井郡西枇杷島町養和２４２番４４愛知県西春日井郡新川町鍋片三丁目８０番２外愛知県西春日井郡新川町大字土器野新田字北中野３３５番４愛知県西春日井郡新川町大字助七新田字美里５０番愛知県清須市須ケ口千田林１７５２番３外愛知県清須市西枇杷島町養和２４２番４４愛知県清須市助七東山中５３番愛知県清須市土器野南中野４６１番６愛知県清須市西枇杷島町小田井１丁目７番７愛知県清須市西枇杷島町南大和町５４番外愛知県清須市西枇杷島町宮前２丁目１１６番愛知県清須市土田郷上切３６番２愛知県清須市助七１丁目５２番愛知県清須市桃栄２丁目２０６番愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外愛知県清須市助七美里５０番愛知県清須市春日高畑８０番６愛知県清須市助七東山中５３番愛知県清須市土器野南中野４６１番６愛知県清須市助七美里５０番

参考：近隣駅の地価相場

須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)二ツ杁駅(地価相場 96,900円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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