愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外(丸ノ内駅・新清洲駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県清須市鍋片３丁目８０番２外
住居表示 
価格103,000円/㎡
交通施設、距離丸ノ内、650m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の外に農地、倉庫等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞下弘氏による調査レポート

不動産鑑定士眞下弘
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因は見当たらないが、住宅地域の熟成度は増しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ空き地も見られる住宅地域で、建売分譲等の建築により住宅地としての熟成度は益々高まるものと予測する。地価は概ね横ばいに推移するものと予測する。
市場の特性清須市内、周辺市町のJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域が同一需給圏である。名古屋市に隣接し利便性も優ることから周辺市町からの転入者も見られるが、概ね清須市内の居住者が需要の中心である。最寄駅へは徒歩圏で鉄道利便性が良好な当地域の地価は安定的し、横ばいで推移している。200㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建物件は概ね3，000万円∼4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因鉄道、道路アクセスに優れた名古屋市に隣接する地域であり、戸建住宅の需給動向は安定的に推移している。

大野興四郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大野興四郎
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因畑や未利用地への戸建住宅の建築が続いており、住宅地としての熟成度が漸増する。地価は概ね横ばいに推移している。
地域要因の将来予測農地や未利用地への戸建住宅建築の傾向は継続し、それとともに住宅地域の熟成度が高まるものの、地価は概ね横ばい傾向に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄犬山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は清須市内の居住者であるが、隣接市からの転入も見られる。鉄道駅への利便性が良く、畑や未利用地への戸建住宅建築が続いており、需給関係は比較的安定している。土地は200㎡程度で19百万円∼21百万円程度、新築戸建物件は概ね3千万円∼4千万円程度が取引の中心である。
一般的要因名古屋市に隣接するベッドタウンとして住宅地の需要は相応にあり、人口は愛知県平均よりやや上回る増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2067772
北緯 136度8435037

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

丸ノ内駅(地価相場 95,450円/㎡)新清洲駅(地価相場 104,500円/㎡)須ヶ口駅(地価相場 100,000円/㎡)尾張星の宮駅(地価相場 89,350円/㎡)新川橋駅(地価相場 97,000円/㎡)枇杷島駅(地価相場 97,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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