島根県松江市学園２丁目４６３番(松江駅・松江しんじ湖温泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


87,000円

2016年01月01日に行った島根県松江市学園２丁目４６３番(島根県松江市学園２−２１−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

島根県松江市学園２丁目４６３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番島根県松江市学園２丁目４６３番
住居表示学園２−２１−２８
価格87,000円/㎡
交通施設、距離松江、2,400m
地積1,710㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況幹線道路沿いの高層共同住宅が建つ住宅地域
前面道路の状況南22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度4806336
北緯 133度0678283

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

松江駅(地価相場 60,850円/㎡)松江しんじ湖温泉駅(地価相場 46,150円/㎡)