長崎県諫早市鷲崎町818番1(幸駅・本諫早駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


7,600円

2015年07月01日に行った長崎県諫早市鷲崎町818番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を7,600円/㎡としました。

長崎県諫早市鷲崎町818番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番長崎県諫早市鷲崎町818番1
住居表示 
価格7,600円/㎡
交通施設、距離バスわし崎、200m
地積1,088㎡
形状不整形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある高台の地域
前面道路の状況北2.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8335646
北緯 130度0655969

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

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