長崎県諫早市幸町６２１番１(本諫早駅・幸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


63,700円

2016年01月01日に行った長崎県諫早市幸町６２１番１(長崎県諫早市幸町２６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,700円/㎡としました。

長崎県諫早市幸町６２１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番長崎県諫早市幸町６２１番１
住居表示幸町２６−１２
価格63,700円/㎡
交通施設、距離諫早、2,900m
地積852㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況各種店舗、事務所が建ち並ぶ市道沿いの商業地域
前面道路の状況北10.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

板山昌治氏による調査レポート

不動産鑑定士板山昌治
価格63,600円/㎡
個別的要因地域において概ね標準的な画地であり需要に影響を及ぼす特別な変動要因は認められない。
地域要因新規店舗の出店も見られ、不動産需要はやや回復しつつあり、地価は底値圏に近づきつつあるる
市場の特性同一需給圏は諫早市の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は諫早市在住の個人事業者または法人事業者であり、一部全国規模で展開する沿道型店舗事業者も含まれる。規模がまとまればマンション用地需要も認められる。新規店舗の出店も見られ、地価は底値圏に近づいている。取引が少ないうえに、業種や規模等も様々であるため需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。
一般的要因景気は基調的には緩やかな回復が続いており、商業地需要も限定的ではあるが回復基調にあるものと見られる。

樋口純一氏による調査レポート

不動産鑑定士樋口純一
価格63,700円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は認められない。
地域要因周囲に新規店舗の出店が見られるなど需要が認められ、下落幅は縮小。
市場の特性同一需給圏は諫早市中心部周辺の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は市内の地場企業のほか全国展開のロードサイド店も含まれる。近隣地域において道路改良工事が完了し、全国チェーン店舗の新規出店も見られる地域である。取引は少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因県内経済は未だ回復の実感はないが、長引く地価下落の影響もあり、二極化傾向はあるものの不動産需要はやや回復の兆しが認められる。

環境情報

地形・地質

火山砕屑岩

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8384027
北緯 130度0632277

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本諫早駅(地価相場 53,200円/㎡)幸駅(地価相場 51,800円/㎡)東諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)諫早駅(地価相場 51,800円/㎡)小野本町駅(地価相場 52,500円/㎡)肥前長田駅(地価相場 51,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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