長野県松本市高宮北３３５番外(渚駅・松本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
67,900円
2016年01月01日に行った長野県松本市高宮北３３５番外(長野県松本市高宮北４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 長野県松本市高宮北３３５番外 |
| 住居表示 | 高宮北４−３ |
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南松本、1,400m |
| 地積 | 528㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、事務所が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
下平智行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号沿いの路線商業地で交通量が多く、周辺には新規出店の動きも見られつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の国道や県道、繁華性の認められる広幅員の市道等の所謂幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は、路線業務用地等の取得を求める県内の事業者が中心と思われる。業務用地の需要について、先行き不透明な地方経済の状況等を反映し事業者の慎重な姿勢は変わらないが、昨今は周辺の幹線道路沿いへの出店が見られるようになった。需要の中心価格帯は、類似の商業地事例の取引は個別事情が強く反映されることから把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の先行きに対する不安感等から事業者の動きも慎重であるが、景気回復を示す指標も一部見られ、土地需要はやや明るい兆しが見える。 |
宮坂祐里氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 67,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道19号線沿い路線商業地域であり、周辺地域で新規出店も見られる。北方の渚地区で国道拡幅事業が進行中。 |
| 地域要因の将来予測 | 車両通行量が多い国道19号線沿いの路線商業地域で、今後も現状にて推移するものと思われる。国道沿いへの新規出店等も見られ、需給バランスは回復傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需要圏は、松本市及び塩尻市の国道19号線沿いを中心とする幹線道路、準幹線道路沿いの混在地域を含む商業地域。需要者の中心は、地元事業者又は全国展開の法人等が想定される。郊外路線商業地域においては、店舗閉鎖等による供給も見られるが、集客力の高い地域では市場滞留期間は短く、新規出店等も見られ、需給動向は回復傾向が見られる。需要の中心となる価格帯は、規模、業種、個別事情等により個別性が強く、一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 景気回復の影響が一部には表れているが、松本市の景気は足踏状態にある。商業用途の需給はやや弱含みの状況で、二極化が鮮明になってきている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度217096 北緯 137度960264 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
渚駅(地価相場 70,800円/㎡)松本駅(地価相場 70,600円/㎡)南松本駅(地価相場 58,150円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)大庭駅(地価相場 68,600円/㎡)北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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