長野県松本市笹部１丁目７６７番１２(渚駅・信濃荒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,700円

2017年01月01日に行った長野県松本市笹部１丁目７６７番１２(長野県松本市笹部１−４−２７−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,700円/㎡としました。

長野県松本市笹部１丁目７６７番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長野県松本市笹部１丁目７６７番１２
住居表示笹部１−４−２７−３
価格57,700円/㎡
交通施設、距離南松本、2,300m
地積182㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

郷間智吏氏による調査レポート

不動産鑑定士郷間智吏
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外に所在する利便性が良好な住宅地域として成熟しており、地域要因に格別の変動はなく、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測商業施設への接近性が良好で、居住環境が良好な郊外の住宅地域である。市中心部や大規模商業施設に比較的近い地域であることから根強い需要が認められ未利用地も少ないため、地価は上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は松本市郊外に所在する商住混在地を含む住宅地域である。需要者の中心は松本市又は近隣市町村居住の二次取得者等である。市の郊外地域では民間業者等による住宅地の開発分譲供給が活発で、商業施設への接近性が良好な利便性が優る地域の需給は堅調である。市場の中心価格帯は土地で11百万円前後、新築戸建住宅で30∼35百万円程度とみられる。
一般的要因景気は弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。松本市の人口は概ね横ばい傾向で、市中心部の住宅地の需要は堅調である。

宮坂祐里氏による調査レポート

不動産鑑定士宮坂祐里
価格57,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測大型店舗に近く利便性の高い、区画整然とした住宅地域である。今後も居住環境良好な住宅地としての現状を維持していくものと予測する。需給は安定的で、地価は緩やかな上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良井川以東、JR篠ノ井線以西で南松本駅から概ね2．5km圏内にある住宅地域。需要者の中心は松本市内及び周辺市町村居住の一次取得者である。需給動向は、新規分譲等の供給も多いが需要も堅調で、需給は引き締まっている。需給の中心となる価格帯は180㎡規模で土地1000∼1100万円程度、新築の戸建物件で3，000∼3500万円程度が標準的である。 
一般的要因松本市の地域経済は足踏み状態。人口は概ね横ばい。不動産市場は二極化が顕著になっており、松本市街地の利便性が高い地域の需給は強含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度2173844
北緯 137度9493482

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

渚駅(地価相場 70,800円/㎡)信濃荒井駅(地価相場 68,600円/㎡)大庭駅(地価相場 68,600円/㎡)南松本駅(地価相場 58,150円/㎡)松本駅(地価相場 70,600円/㎡)北松本駅(地価相場 70,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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