東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３(箱根ケ崎駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都西多摩郡瑞穂町大字殿ケ谷字狭山平８８４番３
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離箱根ケ崎、1,600m
地積207㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格92,500円/㎡
個別的要因南東道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因町内において市街地外縁部のやや最寄駅に離れた旧来からの住宅地域で、特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域特性を変動させる要因は特に無く、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線の西多摩地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の旧来からの地域で、最寄鉄道駅からやや離れているが、需要は堅調である。土地は1900万円前後、戸建て物件は2900万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格92,500円/㎡
個別的要因南東道路であり基準方位北の標準画地より優っているが、個別的要因に変動はない。
地域要因市街地外縁部の駅からやや離れた旧来からの住宅地域であり、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域であり、地域要因に特に変動は見られず、ここ当分の間現在の環境を維持しながら推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、青梅線沿線を中心とする西多摩地域の住宅地域と把握した。需要者の中心は，同一需給圏内に居住する一時取得者であり、圏外からの転入者はほとんど見られない。中小規模の一般住宅の中に農家住宅が混在する住宅地域で小規模の開発が見られ需要はまずまずの地域である。新築戸建住宅の価格帯は、2，700万円から3，000万円が中心価格帯である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7636512
北緯 139度3601793

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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