東京都武蔵村山市岸１丁目３５番２(箱根ケ崎駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,500円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市岸１丁目３５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,500円/㎡としました。

東京都武蔵村山市岸１丁目３５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市岸１丁目３５番２
住居表示 
価格96,500円/㎡
交通施設、距離西武立川、5,100m
地積256㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格96,500円/㎡
個別的要因南西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因瑞穂町に隣接する市内最西端地区の一般住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に遠く、交通利便性がやや低い。土地は2500万円前後、戸建て物件は3600万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

明石正美氏による調査レポート

不動産鑑定士明石正美
価格96,500円/㎡
個別的要因南西道路の画地であり基準方位北の画地と比較して優位であるが、個別的要因に変動はない。
地域要因市内最西端に位置する一般住宅地域である。土地取引、価格に影響を及ぼす特段の地域要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅地としての地域要因に特に影響を及ぼす要因等は見当たらず、当面は現在の環境を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の一時取得者が中心である。鉄道駅まで距離があるため需要はそれほど強くなく、中小規模の一般住宅が取引の中心である。地価はほぼ横ばいで推移しており、需要の中心は新築戸建住宅で3，000万円前後である。
一般的要因経済政策、金融政策の効果で景気は回復傾向を持続、不動産市場も比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7620793
北緯 139度3649094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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