東京都武蔵村山市中原２丁目１０番１４(箱根ケ崎駅・東福生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵村山市中原２丁目１０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

東京都武蔵村山市中原２丁目１０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵村山市中原２丁目１０番１４
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離西武立川、4,800m
地積148㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに、アパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋正治氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋正治
価格111,000円/㎡
個別的要因南西道路の画地で、基準方位が北画地と比べて優位性があるほかは、特に変動要因はない。
地域要因市内では最寄鉄道駅に遠く、交通利便性がやや低い住宅地域である。特段の変動要因はなく、一般的要因下にある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく，当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線沿線の武蔵村山市の周辺隣接地域で、需要者は同一需給圏内の一次取得者が中心である。中小規模の一般住宅が主体の地域で、最寄鉄道駅に遠く、交通利便性がやや低い。土地は1700万円前後、戸建て物件は2800万円前後が需要の中心である。
一般的要因デフレ脱却からの経済再生・金融政策等により、景気が回復しつつあり、不動産市場も堅調な推移にある。

林達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士林達郎
価格111,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり、特に変動はみられない。
地域要因武蔵村山市は都内では郊外に位置しており、それほど需要が芳しいとは言えないが、一応都内ということもあり、取引される価格は底堅い。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武拝島線・多摩モノレールの沿線の駅を最寄駅とする住宅地域及び、立川駅へのバス利用圏となる武蔵村山市内の住宅地域である。もっとも、武蔵村山市内の住宅地域の多くは徒歩圏外のため、自家用車で周辺市に通勤する家族層が需要者の中心となる。地価は概ね横ばいであり、それほど取引が活発とは言い難い。ただ、一応金融緩和により資金調達が容易なことから不動産は取得し易い環境下にある。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産の利回りは低下している。インフレ傾向にはあり、特に食料品が高騰したり、都心の地価の上昇が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7593074
北緯 139度3625986

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

箱根ケ崎駅(地価相場 80,350円/㎡)東福生駅(地価相場 153,000円/㎡)福生駅(地価相場 152,000円/㎡)西武立川駅(地価相場 172,000円/㎡)牛浜駅(地価相場 162,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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