神奈川県横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ２５４番１４(いずみ中央駅・いずみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ２５４番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ２５４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区上飯田町字加藤畑ケ２５４番１４
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離いずみ中央、850m
地積178㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農地の中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦賢一
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区及び周辺区内の相鉄いずみ野線、市営地下鉄線沿線の住宅地域をその範囲とした。需要の中心は、東京、横浜中心部へ通勤するサラリーマン層であるが、圏外からの転入者も多い。区内の住宅地は、大規模な区画整理事業や宅地開発が行われた結果、全体的に良好な住環境が形成されている。中心価格帯は、新築戸建てで、3千万円∼4千万円程度であり、最寄り駅徒歩圏にあることから、周辺の市街化区域とほぼ同程度の価格での取引も見受けられる。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地周辺は最寄駅からの距離は標準的であり、市街化調整区域内であるが駅に近い利便性から特に変動はなく安定している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内ではあるが熟成度が高い住宅地域であり、今後当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は泉区及びその周辺区の中小規模一般住宅地域であるが、特に代替性が認められるのはいずみ中央駅を最寄駅とする市街化調整区域内の熟成度が比較的高い住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心で建売住宅は35，000千円程度が需要の中心帯となっている。
一般的要因泉区の人口及び世帯数は概ね横ばい傾向にある。住宅地の価格は環境が優れた地域を中心に反転しており、市街化調整区域内でも下げ止まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4197041
北緯 139度4833197

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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