神奈川県横浜市泉区上飯田町字溝下３８０番１(いずみ中央駅・いずみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


72,700円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市泉区上飯田町字溝下３８０番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,700円/㎡としました。

神奈川県横浜市泉区上飯田町字溝下３８０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市泉区上飯田町字溝下３８０番１
住居表示 
価格72,700円/㎡
交通施設、距離いずみ中央、800m
地積2,671㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造山林、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況山林
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況山林等が多い周辺が宅地化されつつある地域
前面道路の状況東3.6m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤
価格72,700円/㎡

塚田氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田
価格73,000円/㎡

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4197041
北緯 139度4833197

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市泉区和泉町字新宿３６８３番１０神奈川県大和市下鶴間字丁参号４０６５番２１外神奈川県横浜市泉区下飯田町字富士塚９２６番１０神奈川県横浜市泉区和泉町字岡島２７３４番２２神奈川県横浜市泉区和泉町６２４０番１５神奈川県横浜市泉区和泉町字土橋１５９８番１６神奈川県横浜市泉区白百合１丁目８３６番２４神奈川県横浜市泉区和泉町字打越３９９１番６神奈川県横浜市泉区和泉町字土橋１６６６番５２神奈川県横浜市泉区上飯田町字水タマり１０３７番１外神奈川県横浜市泉区中田町字笹山２４００番３外神奈川県横浜市泉区和泉町３４５５番４神奈川県藤沢市高倉字槐戸５６１番１１外神奈川県横浜市泉区上飯田町字新巾山１９３７番１９神奈川県横浜市泉区和泉町５６２４番４神奈川県横浜市泉区和泉町字古橋２１１９番７神奈川県横浜市泉区中田東３丁目１７０６番２神奈川県横浜市泉区和泉町字打越３８５７番９外神奈川県横浜市泉区上飯田町字六ツ塚３８０８番２外神奈川県横浜市泉区和泉町字神田４７３４番１神奈川県大和市下和田字中ノ原９７７番２

参考：近隣駅の地価相場

いずみ中央駅(地価相場 198,000円/㎡)いずみ野駅(地価相場 220,000円/㎡)ゆめが丘駅(地価相場 158,500円/㎡)立場駅(地価相場 215,500円/㎡)長後駅(地価相場 131,000円/㎡)高座渋谷駅(地価相場 155,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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