宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５(北山駅・東北福祉大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,600円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５(宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４−２３−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,600円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区桜ケ丘４丁目１３番１２２５
住居表示桜ケ丘４−２３−６
価格66,600円/㎡
交通施設、距離地下鉄北仙台、2,600m
地積265㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村剛氏による調査レポート

不動産鑑定士中村剛
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動要因はないが、住環境や生活上の利便性が良好な住宅地域で需要は堅調である。当分の間現状を維持すると予測する。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で既に熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持すると予測する。一次・二次取得者層ともに堅調な需要がみられ、地価は緩やかな上昇傾向が継続していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心部からみて北西部に広がる丘陵地の住宅地域一円で、需要者は自己居住用不動産の取得を目的とする個人が中心であるが、分割再販目的の不動産業者の需要もみられる。最寄り駅の徒歩圏からは外れるものの、住環境や生活上の利便性は良好で、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1，700∼1，800万円程度、新築戸建住宅で3，500万円前後と思料する。
一般的要因仙台市の人口は増加が続いているがペースは鈍化傾向にある。低金利や金融緩和を背景に不動産需要は引き続き堅調に推移している。

右田貴紳氏による調査レポート

不動産鑑定士右田貴紳
価格66,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画分割による分譲事例が散見され、総額の観点から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした閑静な住宅地域として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、青葉区北部から西部に広がる丘陵地の住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。バス便が主体であるが、市中心部に比較的近く、震災前の地価下落による値頃感から需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、250㎡程度の更地で、概ね1，600∼1，800万円前後、新築戸建で3，300∼3，800万円前後であると判断される。
一般的要因堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2992802
北緯 140度8522194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山駅(地価相場 73,300円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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