宮城県仙台市泉区加茂４丁目１３番３(泉中央駅・八乙女駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,800円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区加茂４丁目１３番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,800円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区加茂４丁目１３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区加茂４丁目１３番３
住居表示 
価格59,800円/㎡
交通施設、距離八乙女、3,200m
地積276㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大場博氏による調査レポート

不動産鑑定士大場博
価格60,500円/㎡
個別的要因競争力に大きな変化はなく、近隣地域内で代表性、標準性、中庸性を保持している。
地域要因成熟した一戸建て住宅地域で、ここ1年間で地域特性を変える特別の変動要因はない。
地域要因の将来予測開発後30年以上経過するため、今後中古住宅の供給や建替えが予想される地域であるが、震災後住宅地への需要の持続により、単価、総額の市場性の点からも価格は当面横這いないし上昇傾向で推移するものとみられる。
市場の特性同一需給圏は仙台市の北西部で、東北自動車道までの区域の住宅地域とみられ、主な需要者は自用の住宅用地として使用する個人である。価格は個人所得の低減傾向などの影響を受け、長く低下傾向を続けてきたが、震災後の住宅地需要の増加が持続していることから、当面堅調な価格動向が続くものと予想され、取引の中心価格帯は標準的画地規模の土地で1，000万円台半ばと推測される。
一般的要因市内の人口増加などにより、北部丘陵地域の住宅地への需要も堅調な状態が続いている。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格59,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外高台の熟成した住宅地域。泉中央地区への接近性も比較的良い。中古住宅を中心とする市場が展開されている。
地域要因の将来予測団地内に小中学校もある熟成の進んだ住宅地域。中古住宅を中心とする取引が見られる。当面、地価は安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は泉区の郊外に展開される分譲住宅地域一帯の範囲で、需要者は仙台市中心部もしくは区内や近隣町村の業務地区などに通勤する給与所得者層が中心と考えられる。分譲後年数を経ているため、近年は、中古住宅が中心の市場が形成されている。地下鉄駅にはバス利用が一般的で、規模の大きな画地も多い。需要の中心となる価格帯は、土地は250㎡程度で1500万円前後、中古住宅付で1800万円∼2500万円程度が多い。
一般的要因地下鉄効果もあり、市内全般において住宅需要は堅調に推移しているが、利便性の良し悪しなどにより、勢いに差も生じている。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3134008
北緯 140度8524019

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

泉中央駅(地価相場 81,900円/㎡)八乙女駅(地価相場 87,800円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)黒松駅(地価相場 80,950円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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