宮城県仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１(北仙台駅・北山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,300円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１(宮城県仙台市青葉区荒巻神明町７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区荒巻神明町２４３番８１
住居表示荒巻神明町７−１３
価格69,300円/㎡
交通施設、距離地下鉄北仙台、930m
地積109㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木真理氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木真理
価格69,500円/㎡
個別的要因東道路で、北道路に比べ日照、通風等居住の快適性がやや優れ、選好性がやや増している。
地域要因青葉区の市中心部に比較的近い地域においては、慢性的な売物件不足の状態にあり、古い住宅地でも地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測古い住宅地域であるが、地下鉄駅まで徒歩圏内で、市中心部にも比較的近く利便性が良いことから需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。今後もしばらくはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄南北線及びJR仙山線沿線の住宅地域で、概ね北仙台駅、北山駅を利用する範囲。需要者は市内中心部に勤務する30∼40代のサラリーマン層が中心である。街路条件や居住環境がやや劣るが、地下鉄駅まで徒歩圏内で利便性が良いことから、需要は根強い。土地は150㎡程度で1，000万円前後、建売住宅は3，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因超低金利等金融緩和政策により、仙台市内は住宅地、商業地ともに需要は高く、取引は活発である。

齋正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士齋正晴
価格69,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス通りに近いほか地下鉄駅・JR駅まで徒歩圏。良好な交通利便性が好感され、需要は安定的。
地域要因の将来予測早期に開発された公営住宅地の跡地であるが、小規模画地が総額を抑える効果となっており、需要は安定的。バス通りに近いほか地下鉄駅・JR駅まで徒歩圏。交通利便性が良好であり、地価は緩やかな上昇が続くと予測。
市場の特性同一需給圏は地下鉄及びJR仙山線の「北仙台」駅利用の沿線住宅地域で、一部は同駅からバス利用の北西方の既成住宅地域が含まれる。需要者の中心は市内に勤務する自用住宅地を取得する一次取得者層である。街路条件や居住環境がやや劣るが、バスや鉄道の利便に恵まれており、また、画地規模が相対的に小さく総額が抑えられることから需要は根強い。需要の中心は150㎡程度の土地で1000万円前後、新築戸建は2500万円前後である。
一般的要因昨年比、青葉区の世帯数0．45％、人口0．25％増。住宅地は金融緩和・減税等を背景に取引活況。良質物件のストックにより中古物件供給不足。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度28595430000001
北緯 140度8610055

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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