宮城県仙台市青葉区水の森１丁目１番６４(北仙台駅・台原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,000円

2017年01月01日に行った宮城県仙台市青葉区水の森１丁目１番６４(宮城県仙台市青葉区水の森１−９−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

宮城県仙台市青葉区水の森１丁目１番６４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市青葉区水の森１丁目１番６４
住居表示水の森１−９−６
価格59,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄北仙台、1,200m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

江澤亜樹氏による調査レポート

不動産鑑定士江澤亜樹
価格58,500円/㎡
個別的要因南西道路のため日照等居住の快適性にやや優れているが、効用の程度に変動はない。
地域要因起伏があるものの、街路、画地配置が整然とし、住環境が概ね良好な住宅団地として熟成している。利便性の高さを反映して需要は安定している。
地域要因の将来予測丘陵地にあって造成品等が劣るものの、中心部に近く、各種施設への接近性に優る住宅地域として需要は安定している。地価は当面の間若干の上昇傾向にて推移し、その後は横這いと予測する。
市場の特性同一需給圏は市中心から北西方の丘陵地の住宅地域であり、概ねJR仙山線から仙台北環状線までの区域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、区画分割による建売住宅では圏外からの転入も見られる。低金利を背景に全体的に需要が旺盛である一方供給が限られるため、地価上昇を継続している。土地は60坪程度の標準規模で1000∼1100万円程度、中古住宅で1500万円程度、建売住宅で3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和、住宅ローンの低金利の状況下にあって周辺市町、隣接県からの人口流入もあり仙台圏全体として人口増とともに住宅地の需要が堅調である。

田中忠一氏による調査レポート

不動産鑑定士田中忠一
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部縁辺部にある利便性の高い住宅地域であるため、地価は引き続き上昇傾向にて推移していると考えられる。
地域要因の将来予測市街地背後の高台にある低層住宅地域として熟成している。近年の景気回復などの影響により住宅用地に対する需要は堅調で地価は上昇傾向にあるものの、中長期的には安定して推移するものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は、青葉区北部の中心部背後の丘陵地における住宅地域で、市内北部居住の一次取得者及び買い替え層の二次取得者が需要者の中心。中心部縁辺背後での古い団地等の利便性は相対的に良く、需要は比較的堅調である。土地は200㎡程度で1，000万円台前半、中古住宅は1，700万円∼2，400万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復により住宅用地への需要は堅調で、仙台市近郊での住宅の売れ行きは全般的に好調である。郊外住宅地域も安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2902261
北緯 140度8630827

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北仙台駅(地価相場 82,900円/㎡)台原駅(地価相場 90,200円/㎡)北山駅(地価相場 73,300円/㎡)旭ヶ丘駅(地価相場 81,900円/㎡)北四番丁駅(地価相場 266,500円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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