宮城県仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外(北山駅・東北福祉大前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


70,000円

2016年01月01日に行った宮城県仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,000円/㎡としました。

宮城県仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番宮城県仙台市泉区長命ケ丘３丁目２８番３外
住居表示 
価格70,000円/㎡
交通施設、距離八乙女、4,000m
地積765㎡
形状台形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北西22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊充啓氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊充啓
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本地域及び周辺で店舗の入れ替わりが見られる。地価は横ばい程度で推移しているものとみられる。
地域要因の将来予測付近で建物が取壊され、現在は更地化状態にあるが新たに店舗が立地するとみられ、今後も一定の繁華性は維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね泉区及び青葉区の幹線道路沿線の路線商業地域。需要者の中心は主に地元中小事業者、店舗を全国展開する事業者等が考えられる。標準地が存する北環状線沿線は商業施設が建ち並び繁華性のある路線商業地域であり、需要は内在しているものの最近の大型化した複合商業施設との競争力は劣ってきており需給は一進一退の状況にある。取引される価格帯は規模により幅があり、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。
一般的要因最近は複合型商業施設の集客力が優り路線商業地域の需要は弱いが、震災復興需要に伴う経済活動が維持され事業所需要は存在しているとみられる。

西山敦氏による調査レポート

不動産鑑定士西山敦
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業地域としては規模が小さく、大型商業施設へ流れる顧客呼び込む魅力はない。賃料は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測沿道サービス施設、店舗付共同住宅等が混在する地域で、近隣型商業地域の性格もある。背後に熟成した住宅団地が控える。周辺の撤退した大型商業施設地区に新たな動きがあり、当該地域も含め今後の動向が注目される。
市場の特性同一需給圏は泉区や隣接する青葉区を中心に、北環状線、国道4号バイパス、大規模団地内の幹線沿いの路線商業地域一帯の範囲で、需要者は沿道型の自動車関連業、飲食店、小売業等。広い駐車場の設置が不可欠な中で、当該地域は規模が小さい画地が多く、近年は苦戦を強いられている。新規立地に際しては、リスク軽減のために定期借地権の利用も進んでいる。規模によってばらつきはあるが、概ね5，000万円∼1億円までの取引が主流と考えられる。
一般的要因仙台駅周辺を中心に、商業地域での物件取得意欲は堅調さが続いているが、郊外型の路線商業地域については強さは見られない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度3118867
北緯 140度8387227

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山駅(地価相場 73,300円/㎡)東北福祉大前駅(地価相場 71,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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