広島県尾道市神田町３２３７番１８(尾道駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,500円

2017年01月01日に行った広島県尾道市神田町３２３７番１８(広島県尾道市神田町１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,500円/㎡としました。

広島県尾道市神田町３２３７番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番広島県尾道市神田町３２３７番１８
住居表示神田町１−１５
価格53,500円/㎡
交通施設、距離尾道、2,600m
地積159㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八幡和真氏による調査レポート

不動産鑑定士八幡和真
価格53,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。住宅地は供給過剰の状態に有り、地価はやや下落基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、尾道市中心部近郊の住宅地域一円。需要者の中心は、当該地域に地縁性を有する個人であり、圏外からの転入者は少ない。尾道市の不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にあるが、当該地域においては、交通の利便性がやや劣る地域であり、平原住宅団地における宅地供給の影響もあり、需要はやや弱含みである。中心となる価格帯は、土地は900万円前後、建物付で2，500万円前後である。
一般的要因設備投資・個人消費等に持ち直しの動きがみられ、不動産市場は相対的値頃感が高まっており下げ止まり傾向にある。

田中敦雄氏による調査レポート

不動産鑑定士田中敦雄
価格53,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 既成住宅地域であり特段の変動要因は見受けられない。他地域からの転入も少なく需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測 当該地域は既成の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状で推移するものと予測する。景況感の停滞から地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は神田町を中心とする尾道市旧市街地一帯の住宅地域の圏域と判定した。需要者は圏域内在住の地縁的繋がりを有する個人が中心となる。景気動向等の影響から需要者の購買意欲の活性化には至っておらず需要はやや弱含みである。市場における価格帯は、土地で900万円前後、戸建住宅で2，500万円前後が中心である。
一般的要因 雇用状況は改善しつつあるものの、所得環境は依然として芳しくなく、不動産市場は低調に推移している。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4020652
北緯 133度1715547

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

尾道駅(地価相場 56,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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