埼玉県久喜市久喜北２丁目９３０番１１(東鷲宮駅・久喜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,700円
2017年01月01日に行った埼玉県久喜市久喜北２丁目９３０番１１(埼玉県久喜市久喜北２−１６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県久喜市久喜北２丁目９３０番１１ |
| 住居表示 | 久喜北２−１６−１３ |
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 久喜、1,600m |
| 地積 | 186㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田昌之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田昌之 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見受けられない。 |
| 地域要因 | 各種大型店の立地が進む幹線道路、近隣地域西方に開設された大規模商業施設との接近性に優れ、利便性は向上。地価水準はほぼ横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模な既成の低層戸建て住宅地域であり、今後当面は、現状を維持していくものと予測する。郊外型商業施設からの接近性も良好で、宅地需要は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一受給圏は概ね旧久喜市、白岡市内のJR宇都宮線の沿線の住宅地域。需要者の中心は久喜市内及び周辺に地縁のある30代∼40代の一次取得者が中心。都心へのアクセスも可能であることから、周辺市町村からの転入も見られる。周辺は既成の住宅地であるため、新規の宅地供給はほとんど見られない。中心となる価格帯は、土地で1300万円∼1800万円程度、新築戸建で2000万円台後半∼3000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 経済全般は、弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。市内では人口は横ばいだが、少子高齢化が進み、不動産需要への影響が懸念される。 |
小林三千史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林三千史 |
|---|---|
| 価格 | 85,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 各種大型店の立地が進む幹線道路に近く、また近隣地域西方の久本寺地区に、大規模な商業施設「アリオ鷲宮店」がオ−プンし、利便性は増している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模開発による既成の戸建住宅団地で、駅からやや遠いが、幹線道路沿いの各種量販店に近く宅地需要は比較的堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅からバス圏を中心とする久喜市菖蒲町内一円の住宅地域。需要者の中心は久喜市及びその周辺の地元在住の一次取得者層。成熟した住宅団地内で新規供給は無く、中古住宅を中心に建物取り壊し後の更地又は建売が供給対象になる。需要は徒歩圏限界のためやや低い。取引の中心価格帯は土地で1500万円前後、新築戸建で3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ弱さがみられるが、緩やかな回復基調が続いている。個人消費は持ち直しの動きに足踏みがみられる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0761879 北緯 139度6709037 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字宿５９４番４埼玉県久喜市大字久喜本字前谷４５７番２埼玉県久喜市大字久喜本字前谷２９６番４埼玉県久喜市大字久喜新字新町１０６１番４埼玉県北葛飾郡栗橋町大字伊坂字道下１６８５番６埼玉県久喜市南１丁目５１２番１埼玉県久喜市東２丁目７番３埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字三箇字辻８６０番１１埼玉県久喜市上町８５２番７埼玉県久喜市東３丁目１０４９番１外埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字新堀字物見塚１８９８番８埼玉県南埼玉郡菖蒲町大字下栢間字沼尻２１２６番１埼玉県北葛飾郡鷲宮町鷲宮４丁目２６１２番７埼玉県北葛飾郡鷲宮町大字西大輪字川原１５４０番３埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田４丁目１２番８埼玉県北葛飾郡鷲宮町中央２丁目１２６５番１埼玉県久喜市東３丁目５９番４９外埼玉県久喜市本町６丁目６３５番１４９埼玉県久喜市本町１丁目９８７番４埼玉県久喜市大字西字西４４３番２埼玉県久喜市本町３丁目２５８番３埼玉県久喜市中央４丁目４８９番２埼玉県久喜市桜田４丁目１２番８埼玉県久喜市青葉３丁目２番３外埼玉県久喜市西大輪４丁目１９番２
参考：近隣駅の地価相場
東鷲宮駅(地価相場 68,250円/㎡)久喜駅(地価相場 111,000円/㎡)鷲宮駅(地価相場 40,050円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード