東京都八王子市裏高尾町１１１２番１(高尾山口駅・高尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,100円

2016年01月01日に行った東京都八王子市裏高尾町１１１２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,100円/㎡としました。

東京都八王子市裏高尾町１１１２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市裏高尾町１１１２番１
住居表示 
価格42,100円/㎡
交通施設、距離高尾、3,000m
地積466㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況旧街道沿いに一般住宅、農家住宅が見られる地域
前面道路の状況南4.0m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

大森綱光氏による調査レポート

不動産鑑定士大森綱光
価格42,100円/㎡
個別的要因ほぼ標準的画地であり、個別的要因に変化はない。
地域要因特段の変化は見られず、需要が見込まれないため、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測八王子JCTに近い、旧甲州街道沿いの農家住宅地域であり、特段の変化は見られず、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内または周辺市の市街化調整区域内のバス便の既存住宅地域である。需要者は、当該地域に強い地縁のある個人が主であると思われ、住宅取得目的がその中心である。市街化調整区域では、不動産取引が極めて少なく、市街化区域の住宅地の価格水準と比較してもかなり低い傾向にある。当該地域は山間地域も近く、土砂災害による危険性も軽視できない状態にあり、需要は減る傾向にあり、地価も5万円／㎡以下と下落基調が継続している。
一般的要因円安・株価の回復等により景気も徐々に回復傾向にある中、市の人口は横這いで推移している。経済・不動産市況はほぼ前年同様で推移している。

山崎康夫氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎康夫
価格42,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は見らず従来より、市街化調整区域の土地需要が少く、地価水準は、ほぼ弱含みといえる。
地域要因の将来予測旧甲州街道沿いにある旧来からの農家集落地域であり、特に目立った変化は認められず、将来的にも現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市内の市街化調整区域内の既存住宅地域である。需要者は当該地域に強い地縁のある個人が大部分であり、地域外からの住宅取得の需要は見受けられない。市街化調整区域では、従来から、不動産取引件数は少ないため、地価相場の把握が困難であるが、市街化区域の影響等より坪14∼15万円程度とされている。地価は、長期的な下落が持続している。
一般的要因消費増税の反動が長引き、景気動向の様子見傾向が持続している状況にある。地価は、横這い傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生植林地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6396983
北緯 139度2510188

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市上川町１７８０番１東京都八王子市裏高尾町１２４８番１東京都八王子市西浅川町５６番７東京都八王子市長沼町１２０２番３４東京都八王子市裏高尾町５３２番６

参考：近隣駅の地価相場

高尾山口駅(地価相場 111,500円/㎡)高尾駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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