静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２(南伊東駅・伊東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


82,800円

2015年07月01日に行った静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２(静岡県伊東市桜ガ丘１−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。

静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２
住居表示桜ガ丘１−２−５
価格82,800円/㎡
交通施設、距離南伊東、200m
地積273㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が多い駅近くの路線商業地域
前面道路の状況南東12.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9576538
北緯 139度0892181

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県伊東市松原字小沢８０４番６静岡県伊東市湯川１丁目１２２番３静岡県伊東市鎌田字下方３５６番静岡県伊東市幸町４７６番２０外静岡県伊東市松原字八津６６９番１５静岡県伊東市湯川１丁目１２７番２静岡県伊東市竹の内２丁目９１番１６外静岡県伊東市弥生町５２４番７静岡県伊東市音無町５６番２外静岡県伊東市東松原町２４５番２外静岡県伊東市吉田字阿原５８７番２静岡県伊東市大原３丁目１２７番静岡県伊東市静海町５６２番

参考：近隣駅の地価相場

南伊東駅(地価相場 70,700円/㎡)伊東駅(地価相場 66,850円/㎡)川奈駅(地価相場 73,400円/㎡)