静岡県伊東市東松原町２４５番２外(伊東駅・南伊東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
88,500円
2017年01月01日に行った静岡県伊東市東松原町２４５番２外(静岡県伊東市東松原町９−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊東市東松原町２４５番２外 |
| 住居表示 | 東松原町９−２ |
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊東、600m |
| 地積 | 148㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西12.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
細川豊昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の国道沿いではあるが、顧客及び自動車の通行量は減少し、郊外部に大型店が出店したため、繁華性が低迷しており地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型店等の出店により衰退傾向にある国道沿いの既成商店街であり、特段の変動要因は認められず、当面現状のままであり、新規店舗用地の需要は弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊東市を中心に隣接市町の商業地域。需要者の中心は伊東市内の法人及び個人事業主であり、繁華性の高い幹線道路沿い、駅周辺には圏外からの資本流入も見込める。旧来からの既成商業地域であり供給は少ないが、衰退傾向が継続しており新規店舗用地の需要は弱く市場は低調である。取引が行われる場合には、債務整理等を伴う中古物件が多いことから、中心となる価格帯、総額の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の中心である観光業は回復傾向にはあるが、依然としてやや力強さに欠け、人口減少も加わり、地価は弱含みに推移している。 |
興津康博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 在来からの店舗が多い国道沿いの商業地域で、一部に駐車場が見られるほか顧客通行量の減少による商業繁華性の低下が認められ、不動産需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、在来からの小売店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道135号沿いの商業地域で、旧態依然としており格別な地域の変動要因は見られないことから、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、伊東市内の中心商業地あるいは幹線道路沿い地域一帯。需要者の属性は、物品販売、飲食業、各種サービス業等の法人あるいは個人事業者である。幹線道路沿いは量販店等の出店が見られる一方で、中心商店街は一部に空店舗が見られる。需給動向は一定の実需は認められるが、動きは弱い。需要の中心となる価格帯は、150㎡前後で1000万円∼1500万円程度であるが、画地規模の大小、利用形態、繁華性の程度等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気は円安、株価回復等一部に明るい兆しが見られるが、当市の生産年齢人口の漸次減少による先行き懸念等から企業投資は慎重になっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9724863 北緯 139度0976973 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県伊東市松原字小沢８０４番６静岡県伊東市幸町４７６番２０外静岡県伊東市松原字八津６６９番１５静岡県伊東市湯川１丁目１２７番２静岡県伊東市竹の内２丁目９１番１６外静岡県伊東市弥生町５２４番７静岡県伊東市音無町５６番２外静岡県伊東市東松原町２４５番２外静岡県伊東市吉田字阿原５８７番２静岡県伊東市静海町５６２番
参考：近隣駅の地価相場
伊東駅(地価相場 66,850円/㎡)南伊東駅(地価相場 70,700円/㎡)川奈駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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