静岡県伊東市鎌田字海立５０７番１５(南伊東駅・伊東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
32,100円
2017年01月01日に行った静岡県伊東市鎌田字海立５０７番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊東市鎌田字海立５０７番１５ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 南伊東、1,200m |
| 地積 | 158㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西8.5m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
興津康博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 山腹を走る県道沿いに形成された一般住宅、アパートのほか農地が多く介在する住宅地域で、地域的特性から需要は平坦地と比べて依然として弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパートや農家住宅のほか農地が多く介在する山腹を走る県道沿いに形成された住宅地域で、格別な地域の変動要因は見られないことから、当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、伊東市内の市街地及び郊外の住宅地域一円。需要者の属性は、当圏域内の30∼40代の1次取得者が中心のほか首都圏在住者も見られる。同一需給圏内では、農地の宅地転用や小規模分譲地が一部に見られるが沼津市等の都市部と比べると格段に少なく、郊外の別荘を除く中古戸建住宅の供給も少ない。需要の中心価格帯は、山腹県道沿い165㎡前後の土地で400万円∼700万円、新築戸建住宅で1900万円∼2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。 |
細川豊昭氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 32,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内中心部との接近性に劣る丘陵地に位置し、熟成度の停滞している住宅地域であり、人口減少により地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部との接近性が劣る高台の熟成度の停滞している住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状の熟成度のままであり、需要がやや弱く地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊東市を中心に隣接する市町の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び伊東市への通勤者である。最寄駅が徒歩圏外の高台に位置する住宅地域であり、周辺には未利用地、農地が多く見られ宅地供給余力を有するが、市内からの流入が少なく需要が弱いため取引は低調である。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で400∼700万円前後、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の中心である観光業は回復傾向にはあるが、依然としてやや力強さに欠け、人口減少も加わり、地価は弱含みに推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9560231 北緯 139度0805078 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県伊東市松原字小沢８０４番６静岡県伊東市幸町４７６番２０外静岡県伊東市松原字八津６６９番１５静岡県伊東市弥生町５２４番７静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２
参考：近隣駅の地価相場
南伊東駅(地価相場 70,700円/㎡)伊東駅(地価相場 66,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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