静岡県伊東市吉田字阿原５８２番３(伊東駅・南伊東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,800円

2017年01月01日に行った静岡県伊東市吉田字阿原５８２番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,800円/㎡としました。

静岡県伊東市吉田字阿原５８２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県伊東市吉田字阿原５８２番３
住居表示 
価格47,800円/㎡
交通施設、距離川奈、2,200m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等国立公(普通)

興津康博氏による調査レポート

不動産鑑定士興津康博
価格48,000円/㎡
個別的要因個別的要因の格別な変動は見られない。
地域要因区画整理により、街区・街路配置が整然とした住宅地域で、地域内を店舗が集積した国道135号が貫通しており、利便性に優位性が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅やアパート等を主とした吉田土地区画整理事業地内の住宅地域で、未だ駐車場等の空地も見られることから、今後、住宅地域として徐々に熟成してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、伊東市内の市街地及び郊外の住宅地域一円。需要者の属性は、当圏域内の30∼40代の1次取得者が中心のほか首都圏在住者も見られる。同一需給圏内では、農地の宅地転用や小規模分譲地が一部に見られるが沼津市等の都市部と比べると格段に少なく、郊外の別荘を除く建売住宅、中古戸建住宅の供給も少ない。需要の中心価格帯は、180㎡前後の土地で800万円∼1300万円、新築戸建住宅で2300万円∼2800万円程度である。
一般的要因雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。

柳田毅氏による調査レポート

不動産鑑定士柳田毅
価格47,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理事業が施行された住宅地域であり、商業施設等への利便性も良好。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測国道背後の区画整理の行われた住宅地域であり、当面は現状の低層住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、伊東市郊外の区画整理地を中心とし、市街地に形成される住宅地域である。需要者は伊東市内の居住者及び通勤者が中心で、一次所得者層が主体となる。近隣地域は路線商業地域背後に形成される住宅地域で、生活利便性等に優れることから市内では比較的選好性の高い地域であるが、需要者の所得伸び悩み等から価格はやや弱含み。市場における中心価格帯は、土地で概ね1000万円台前半程度、新築の戸建住宅で2000万円台中・後半程度である。
一般的要因伊東市は高齢化の進行と人口減少傾向が続いており宅地需要は弱含み。観光客数は回復傾向にあるものの、地価に及ぼす影響は小さい。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9656705
北緯 139度1019363

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県伊東市松原字小沢８０４番６静岡県伊東市湯川１丁目１２２番３静岡県伊東市幸町４７６番２０外静岡県伊東市松原字八津６６９番１５静岡県伊東市湯川１丁目１２７番２静岡県伊東市竹の内２丁目９１番１６外静岡県伊東市弥生町５２４番７静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２静岡県伊東市音無町５６番２外静岡県伊東市東松原町２４５番２外静岡県伊東市大原３丁目１２７番静岡県伊東市静海町５６２番

参考：近隣駅の地価相場

伊東駅(地価相場 66,850円/㎡)南伊東駅(地価相場 70,700円/㎡)川奈駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード