静岡県伊東市静海町５６２番(伊東駅・南伊東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
85,300円
2017年01月01日に行った静岡県伊東市静海町５６２番(静岡県伊東市静海町８−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県伊東市静海町５６２番 |
| 住居表示 | 静海町８−２ |
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 伊東、1,200m |
| 地積 | 307㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東20.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
興津康博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 85,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 在来からの海産物店や一般住宅が見られる国道沿いの路線商業地域で、コンビニエンスストアや外食店舗の参入も見られるが不動産取引の動きは弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、海産物店、店舗等が見られる中央分離帯を有する街路幅員が大きい国道135号バイパス沿いの路線商業地域で、格別な地域の変動要因は見られないことから当面は現状にて推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、伊東市内の中心商業地あるいは幹線道路沿い地域一帯。需要者の属性は、物品販売、飲食業、各種サービス業等の法人あるいは個人事業者である。幹線道路沿いは量販店等の出店が見られる一方で、中心商店街は一部に空店舗が見られる。需給動向は一定の実需は認められるが、動きは弱い。需要の中心となる価格帯は、300㎡前後で2000万円∼3000万円程度であるが、画地規模の大小、利用形態、繁華性の程度等によりまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気は円安、株価回復等一部に明るい兆しが見られるが、当市の生産年齢人口の漸次減少による先行き懸念等から企業投資は慎重になっている。 |
柳田毅氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 85,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 繁華性がやや劣る国道沿いの商業地域であり、当該地域要因について特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道135号バイパス沿いの路線商業地域であるが沿道の繁華性は低い。当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊東市を中心とする商業地域である。需要者は市内の中小企業や個人事業主が中心となる。近隣地域は国道沿いに形成されるため、飲食・物販チェーンの需要も考えられるが、沿道型店舗用地としては規模が小さい既存の土産物店や水産加工業者等の土地が多く、沿道商業地としての需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、取引事情や規模・用途等により取引価格が大きく異なるため、その把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 伊東市は高齢化の進行と人口減少傾向が続いており宅地需要は弱含み。観光客数は回復傾向にあるものの、地価に及ぼす影響は小さい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水区域(昭和33年(1958)9月26日 狩野川台風) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9701508 北緯 139度1034387 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県伊東市松原字小沢８０４番６静岡県伊東市湯川１丁目１２２番３静岡県伊東市幸町４７６番２０外静岡県伊東市松原字八津６６９番１５静岡県伊東市湯川１丁目１２７番２静岡県伊東市竹の内２丁目９１番１６外静岡県伊東市弥生町５２４番７静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２静岡県伊東市音無町５６番２外静岡県伊東市東松原町２４５番２外静岡県伊東市吉田字阿原５８７番２静岡県伊東市大原３丁目１２７番
参考：近隣駅の地価相場
伊東駅(地価相場 66,850円/㎡)南伊東駅(地価相場 70,700円/㎡)川奈駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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